联发集团造造于1983年，早期要紧经受厦门特区的根源创立与招商引资做事，修发于1997年接办联发集团后，确立后者房地产开采为龙头主业的战术定位。

　　正在事迹承压的同时，联发集团已经测试通过货值换仓“自救”。昨年10月，他们联络新加坡丰隆集团，以89.4亿总价拿下上海黄浦新宇宙板块一宗商住地块，仅居处货值就约120亿。

　　出任董事长的王文怀，出生于1972年，卒业于厦门大学。1998年便进入修发集团，经验大家跟投资、金融闭系。1998年到2015年，王文怀历任修发集团投资部副司理、投资二部总司理、投资总监等职。

　　2015岁尾，王文怀进入修发集团治理层，出任副总司理，兼任厦门修发新兴家当股权投资有限义务公司董事长、君龙人寿保障有限公司董事长。

　　正在负责厦门修发新兴家当股权投资有限义务公司董事长岁月，王文怀先后到场基金投资超100支，治理资金范围近250亿，累计到场投资超200家企业，此中约莫有40家被投企业正在国表里血本商场上市；

　　正在负责君龙人寿保障有限公司董事长岁月，王文怀也是通过自上而下的更动，携带公司从年年亏蚀到扭亏为盈。接办君龙人寿前，公司不绝处于亏蚀状况，2010年-2019年曾连接10年每年亏蚀1000万以上，2019年更是亏蚀超6300万，2020年君龙人寿便实行812万的净利润。

　　赵胜华出生于1970年，1992年到场修发，以来先后负责联发集团财政部总司理、总司理帮理、副总司理等职务；2010年出任联发集团总司理，2016年负责联发集团董事长兼总司理，2022年负责联发集团董事长，直至此番调解。

　　正在赵胜华任董事长岁月，联发集团的权利发卖从2016年的147.5亿增加到2023年的298亿，增幅102%；营收从111.73亿增加到288.2亿，增幅158%；但归母净利润却从10.06亿降到0.72亿，降幅超90%。能够说是增收不增利。

　　从集团公司副总司理，到出任孙公司董事长，艳姐认为王文怀多少是带着“救火队长”的做事来的，揣测也是欲望借帮王文怀过去的投资和财技，能尽疾实行联发的扭亏为盈。

　　④深圳公司调解为大湾区奇迹部、重庆公司调解为重庆奇迹部、南宁公司调解为广西奇迹部、武汉公司调解为武汉奇迹部、南昌公司调解为江西奇迹部、天津公司调解为天津奇迹部，西安公司调解为西安奇迹部。

　　每家房企正在年头或腊尾遵循事迹或战术对机闭架构举办调解并不少见，但像联发云云举办推倒性调解的，确实很罕见。

　　当年间一线及强二线都市限购，联发正在三四线都市确实吃到了不少盈余，但商场逆转，三四线都市乃至个人二线都市去化困穷，货值贬损乃至计提抑价绸缪很难避免。

　　2021年-2023年，联发资产减值耗费阔别为7.51亿、10.15亿、14.77亿，2024年上半年资产减值耗费6.14亿。正在楼市一连调解下，三四线项目带来的资产减值他日仍将一连。

　　联发的事迹“洞窟”，母公司修发股份也压力山大，正在昨年修发股份中期事迹会上，修发股份董事长林茂就开出了药剂：

　　固然重仓三四线导致事迹一连下行并亏蚀，但艳姐注意到，联发近几年也通过货值换仓、加大正在上海的投资力度来一连自救。

　　克而瑞数据，2024年联发拿地金额123.4亿，新增货值205.6亿。仅正在上海就拿了2幅地块：

　　从区位上看，地块足够优质。地块位于黄浦区中部、淮海中途街道东侧，亲近老西门街道和豫园街道，紧靠地铁 8、10 号线老西门站；

　　从板块来看，代价足够亮眼。紧邻新宇宙中枢区，被翠湖宇宙1-6期，中海顺昌玖里、中海开国里、恢复珑御等一多豪宅围合；

　　从质素看，地块具备顶豪基因。块地筹备修面约5.87万㎡，将打造总高135米的超高层和数栋风貌别墅，既无中幼套户型央浼，也无自持央浼，5%的保证房也是将配修正在地块以表。

　　基于云云的属性，联发新宇宙项目乃至能够效仿套均1.1亿的翠湖宇宙六期（翠6），铺开了做大户型来担保圈层的纯粹性，可能热度不必定比得上翠6，但好歹是翠6的邻人。

　　9年房龄的翠湖宇宙五期（隽荟）迩来的成交单价横跨24万/㎡，5年房龄的中海开国里的成交单价也横跨17万/㎡。

　　再看新房，项目北侧的翠湖宇宙六期，昨年9月，108套房源以均价21万/㎡开盘日光，发卖120亿；南侧的中海顺昌玖里，昨年3月，512套房源以均价17.2万/㎡开盘日光，并以196.5亿创造天下单盘单日发卖记录。

　　正在新宇宙云云的地方，有古人的获胜案例正在，要超越虽然有难度，可是只消正在已有的根源上，做到幼有出彩，根本都是稳赢的究竟。

　　当然，固然正在上海联络打造了保利联发·光合臻园、修发联发·青云上、象屿联发·金海汀雲台3个叫好又叫座的产物，但联发正在顶豪项主意打造、品牌，以及风貌别墅的打造上并不出彩。

　　艳姐注意到，联发与丰隆克日组修了项目公司，两边股权占比49%：51%，算上土地出让金和滚动开采本钱，联发最少要掏50亿。

　　眼下，跟着联发刮骨疗毒式的整改，出格是上海公司与杭州公司被整合为沪杭奇迹部，集团副总司理、杭州公司总司理孙涛兼任奇迹部总司理后，资金进入强壮、开采周期漫长的新宇宙项目他日会何去何从？

　　但眼下，行业深度调解，三四线都市项主意存货减值，就像无底洞雷同，一连吞噬联发集团本就淡薄的利润。